عندما يتعلق الأمر بمجال العقارات، غالبًا ما نسمع مصطلحي التطوير العقاري والاستثمار العقاري، قد يبدو أنهما مُتشابهان للوهلة الأولى، لكن هذا غير صحيح، إذ توجد عدّة اختلافات جوهرية بينهما.
ولعلك تتساءل الآن “ما هو الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري؟” وهذا ما نتعرّف إليه تفصيلًا خلال سطور مقالنا التالي.
ما هو الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري؟
تسعى شركات التطوير العقاري والاستثمار العقاري على حدٍ سواء إلى تحقيق الأرباح المرجوة في السوق العقاري، لكن بأهداف ومهام مُختلفة نوضحها لكم فيما يلي:
التطوير العقاري (Real Estate Development)
يتضمن التطوير العقاري بناء مشاريع عقارية جديدة في الأراضي الخالية أو تطوير العقارات القديمة وبيعها بأفضل الأسعار، بما في ذلك المباني السكنية والتجارية والصناعية.
يشمل التطوير العقاري جميع مراحل المشروع، بدايةً من شراء الأرض أو العقار المُتهالك حتى التسويق والبيع والتأجير، وذلك عبر تنفيذ عدّة مهام تتضمن الآتي:
- عمل دراسة جدوى للمشروع.
- إعداد التصاميم الهندسية بعناية.
- إتمام الإجراءات القانونية اللازمة للحصول على تراخيص البناء.
- الإشراف على البناء حتى انتهاء المشروع.
- التسويق للمشروع بحملات إعلانية مناسبة لجذب العملاء المستهدفين.
- تأجير أو بيع الوحدات بخطط سداد متنوعة لتُسهل على الأفراد فرصة الشراء.
- إدارة المشاريع وصيانتها بعد الانتهاء من بنائها.
قد يُواجه شركات التطوير العقاري بعض التحديات في أثناء بناء وتطوير العقارات، منها:
- حدوث خطأ بتصميم المشروع يؤدي إلى إنفاق مبالغ مادية هائلة لإصلاحه.
- إيقاف تنفيذ المشروع نتيجة عدم الالتزام باللوائح والقوانين الحكومية الخاصة بالبناء.
- تأخر تسليم المشروع في الوقت المُحدد بسبب نقص التمويل المادي اللازم لإكمال جميع مراحله الإنشائية.
اضغط هنا لمعرفة كيف تجد أفضل شركات التطوير العقاري في التجمع الخامس؟
الاستثمار العقاري (Real Estate Investment)
يهدف الاستثمار العقاري إلى تحقيق عوائد مالية مُجزية على المدى القريب من خلال شراء الوحدات وتأجيرها، وكذلك على المدى البعيد عن طريق بيعها طالما ارتفعت قيمتها العقارية.
تتمثل مهام شركات الاستثمار العقاري فيما يلي:
- دراسة السوق العقاري لمعرفة الوحدات ذات العائد المادي المرتفع.
- تحديد الميزانية المالية المُلائمة لقيمة الوحدة العقارية المراد الاستثمار بها.
- شراء العقار سواءًا كان جديدًا أو مستخدمًا من قبل.
- إدارة العقارات بما تتضمن تأجيرها أو بيعها بسعر أعلى في الوقت المناسب.
قد يلحق بشركات الاستثمار العقاري عدّة تحديات، لكنها أقل خطورة من تلك التي تتعرض لها شركات التطوير العقاري، منها:
- انخفاض قيمة العقارات بعد شرائها نتيجة التغيرات الاقتصادية التي تطرأ على القطاع العقاري.
- عدم القدرة على تأجير الوحدة لفترة طويلة، ما يحد من العوائد المادية المُراد تحقيقها.
اضعط هنا لمعرفة ما هو مفهوم الاستثمار العقاري؟ وهل يختلف عن التطوير العقاري؟
هل يحتاج التطوير العقاري رأس مال أكبر من الاستثمار العقاري؟
يتساءل عديد من المقبلين على العمل في مجال العقارات حول التكلفة التي يحتاجها للبدء في مجال التطوير العقاري أو الاستثمار العقاري، فأيهما يحتاج إلى رأس مال أكبر؟!
استكمالًا للإجابة عن سؤال “ما هو الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري؟” يُوجد فرق آخر بينهما يتمثل في التكلفة، وعامةً يتطلب التطوير العقاري تكاليف مادية أعلى وذلك لعدّة أسباب، أهمها:
تكلفة شراء الأراضي
يتطلب التطوير العقاري شراء أراضي كبيرة المساحة لتشييد المشروعات عليها، الأمر الذي يحتاج إلى مبالغ مادية طائلة.
هدم العقار وبناؤه من جديد
كما ذكرنا مُسبقًا، من إحدى أهداف التطوير العقاري شراء العقارات المُتهالكة وهدمها لإعادة بنائها من جديد، ما يُرفع من التكلفة التي يحتاجها المطور العقاري لبدء المشروع.
التصميم والبناء
لضمان توفير وحدات سكنية وتجارية فاخرة تلبي أعلى معايير الجودة، يستثمر المطور العقاري ميزانية مالية كبيرة في مواد البناء عالية الجودة، إضافة إلى التصميم الهندسي المبتكر الذي يُضفي لمسة جمالية تجذب الأنظار للمشروع.
التراخيص اللازمة للبناء
الحصول على التصاريح والتراخيص اللازمة لبناء المشروع يتطلب من المطور العقاري تكاليف إضافية.
رواتب العاملين
بناء المشاريع العقارية يتطلب فريق عمل مؤهل ومدرب على أعلى مستوى، بدايةً من المهندسين وصولاً إلى المهنيين المُتخصصين، وكل هؤلاء الموظفين يتقاضون رواتب تُسهم في زيادة التكاليف الإجمالية على المطور العقاري.
لكن تكاليف الاستثمار العقاري تقتصر على تكلفة شراء العقار والتحسينات الطفيفة التي يحتاجها قبل بيع وحداته أو تأجيرها.
اضغط هنا لمعرفة كيف أحدد أفضل أنواع الاستثمار العقاري بالنسبة لي؟
شركة معمار.. أفضل شركات التطوير والاستثمار العقاري في مصر
تُعدّ شركة معمار من أفضل الشركات الرائدة في مجال التطوير والاستثمار العقاري في مصر، فهي تمتلك خبرة طويلة في هذا القطاع تمتد لأكثر من 25 عامًا، أسست خلالها عديد من المشروعات السكنية والتجارية والطبية في مُختلف مُحافظات مصر، بما في ذلك:
- القاهرة الجديدة.
- مدينة السادات.
- محافظة الفيوم.
- سوهاج الجديدة.
كذلك تستثمر الشركة في عديد من الوحدات عالية القيمة بأرقى المناطق؛ لتُحقق مكاسب مادية منها في المستقبل.
وفي ختام مقالنا الذي تضمن إجابة سؤال “ما هو الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري؟”، نوّد التأكيد على اختلافهم في الأهداف المنشودة والمهام الرئيسية، فالمطور العقاري يبني المشاريع العقارية الجديدة، بينما المستثمر يسعى لشراء المشاريع المُشيدة للربح منها.
للتواصل مع شركة معمار جروب للتطوير والاستثمار العقاري، يُرجى الاتصال بنا على الأرقام الموضحة أدناه في موقعنا الإلكتروني وسيرد عليك أحد ممثلي خدمة العملاء في أسرع وقت ممكن.
تعرف على المزيد من المواضيع حول:
