يحظى الاستثمار العقاري بمكانة مميزة بين أنواع الاستثمارات الأخرى؛ كونه أكثرها استقرارًا على مدى التاريخ، بالإضافة إلى أنه يتيح لك تحقيق عوائد مالية مستقرة ومتزايدة على المدى الطويل، لذا يرغب العديد في استثمار رأس ماله في أحد أنواع العقارات.
لكن هنا تكمن المشكلة، فأنواع الاستثمار العقاري متعددة، وتتطلب فهمًا جيدًا للسوق ولأنواعه؛ حتى تستطيع أن تستقر على النوع المناسب لاحتياجاتك ويحقق رغباتك، وأيضًا كيلا تخسر أموالك.
لذا تابع القراءة لمعرفة أفضل أنواع الاستثمار العقاري وما الذي يجب أن تأخذه في اعتبارك عند اختيار إحداها.
5 أنواع للاستثمار العقاري… حتمًا ستجد من بينهم ما يناسبك
تتعدد أنواع الاستثمار وبالتالي يمكنك اختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري بالنسبة إليك ولميزانيتك، وتشمل ما يلي:
العقارات السكنية
تعد العقارات السكنية واحدة من أشهر وأفضل أنواع الاستثمار العقاري، مثل شراء الشقق السكنية أو الدوبليكس أو الفلل، ويمتاز الاستثمار بها بما يلي:
- استقرار العائد المالي؛ إذ توفر دخلًا منتظمًا كل شهر عند تأجيرها.
- تزايد الطلب دومًا، لأن الطلب على المساكن لا ينتهي، وهذا يقلل من مخاطر عدم القدرة على إيجاره.
- زيادة قيمته المالية، فعادة ما ترتفع قيمة العقارات السكنية بمرور الوقت، خاصة إن كانت في مواقع جيدة.
العقارات التجارية
تشمل العقارات التجارية المباني التجارية والمكاتب والمحال، وأكثر ما يميز هذا النوع من الاستثمار العقاري هو ارتفاع عوائده المالية التي عادة ما تكون أعلى من العقارات السكنية، بالإضافة إلى ما يلي:
- عقود إيجار طويلة الأجل، فعادة ما تكون عقود الإيجار لفترات زمنية طويلة، ما سيوفر استقرارًا ماليًا لصاحبه.
- التزام المستأجرين، لأن عادة ما تكون الشركات والمؤسسات التجارية ملتزمة بدفع الإيجارات في أوقات محددة عن مستأجري الوحدات السكنية العادية.
العقارات الصناعية
يقصد بالعقارات الصناعية المستودعات والمصانع وأماكن التخزين، ويمتاز الاستثمار في هذه العقارات بما يلي:
- عقود إيجار طويلة الأجل.
- ازدياد الطلب عليها، بسبب النمو المستمر في القطاعات الصناعية.
العقارات السياحية والفندقية
تتنوع العقارات السياحية وتشمل المنتجعات والشقق الفندقية والشاليهات، ويمتاز هذا النوع من الاستثمار العقاري بما يلي:
- عوائد مالية موسمية مرتفعة.
- تنوع العملاء، ومن ثم تقل مخاطر انخفاض الإشغال.
- نمو القطاع السياحي، وهذا يعزز من أعداد المستأجرين.
العقارات الزراعية
يقصد بالعقارات الزراعية الأراضي الزراعية، ويمتاز الاستثمار بها ما يلي:
- استثمار طويل الأجل، وهذا يحقق عوائد مالية لفترات طويلة.
- زيادة الطلب على المواد الغذائية بسبب الزيادة السكانية، ومن ثم يعد استثمارًا مربحًا.
أمور يجب التفكير بها قبل الإقدام على خطوة الاستثمار العقاري؟
حينما تفكر في اختيار أحد أنواع الاستثمار العقاري، فلا بد أن تضع في اعتبارك عدة أمور، حتى ينجح استثمارك وتحصد عوائده، وتشمل ما يلي:
الموقع
عند اختيارك أحد العقارات بهدف الاستثمار، فلا بد أن تدرس موقعه أولًا، لأنه هو العامل الأهم في مجال الاستثمار العقاري، ويشمل هذا الجوانب الآتية:
- بنية تحتية متطورة، وتوافر الخدمات الأساسية مثل الطرق والمدارس والمستشفيات.
- القرب من المرافق العامة، مثل شبكة المواصلات العامة والمحلات التجارية ومراكز الترفيه.
- الأمان، ووجود كاميرات المراقبة وأفراد أمن، ومن ثم انخفاض معدلات الجريمة؛ ما يجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين.
دراسة السوق
لا بد من فهم السوق المحلي وتحليله قبل أن تضع رأس مالك في أحد الاستثمارات العقارية، مثل فهم ما يلي:
- العرض والطلب، حتى تعرف مستوى الطلب على العقار حاليًا ومستقبلًا مقابل العرض، لأن هذا يؤثر في تكلفته.
- أسعار العقارات، إذ تختلف أسعار العقارات من مكان لآخر لعوامل عديدة، لذا قارن الأسعار والمميزات الأخرى قبل الشراء.
- التوقعات المستقبلية، يمكنك أن تستعين في هذه النقطة بخبير في مجال العقارات؛ لأنها تتطلب توقع قيمة العقار ومدى نموه على المدى البعيد.
الوضع المالي
سيؤثر بالطبع وضعك المالي ورأس مالك بصورة كبيرة على نوع الاستثمار الأنسب لك في مجال العقارات، لذا لا بد من حساب تكاليف الشراء والرسوم القانونية والتجديدات المحتملة، قبل الشراء، ويمكنك التفكير في خيارات التمويل المتاحة أمامك.
حالة العقار
تلعب حالة العقار دورًا كبيرًا في اختياره كأحد استثماراتك العقارية، فلا بد من فحص الأساسات والسباكة والكهرباء، وتقدير تكاليف الصيانة المستقبلية والإصلاحات التي يحتاجها.
العوائد المتوقعة
لا بد من حساب العوائد المتوقعة من استثمارك في هذا العقار، مثل:
- قيمة الدخل الشهري أو السنوي.
- الزيادة المتوقعة في قيمة العقار.
- تكاليف صيانة العقار، والضرائب وغيره.
كيف أحدد أفضل أنواع الاستثمار العقاري بالنسبة لي؟
حتى تحدد أفضل أنواع الاستثمار العقاري بالنسبة لك، لا بد أن تأخذ في اعتبارك جميع ما سبق ذكره من؛ دراسة للسوق وموقع العقار ووضعك المالي، وتسأل نفسك عدة أسئلة، منها:
- هل تفضل الحصول على دخل شهري ثابت من الإيجارات؟ أم ترغب في الاستثمار في عقار تزداد قيمته بمرور الوقت؟
- ما مستوى المخاطرة المالية الذي تكون مستعدًا لتحمله؟
- هل تفضل استثمار طويل أم قصير الأجل؟
شركة معمار للتطوير العقاري، للاستثمار في العقارات السكنية والتجارية
والآن إن رغبت في استثمار رأس مالك في عقار تجاري أو سكني، فيمكنك الاطلاع على مشاريع شركة معمار للتطوير العقاري، والتي تمتاز بفترة خبرة تصل إلى 25 عامًا، شيدت وطوّرت فيها أعدادًا ضخمة من المشاريع العقارية، بلغ حجمها أكثر من 400 مشروع في عدة محافظات مصرية.
يمكنك أن تتواصل معنا عبر الوسائل الموضحة بالموقع الإلكتروني إن رغبت في معرفة مزيد عن مشاريعنا العقارية، وتحديد أفضل أنواع الاستثمار العقاري، كما تستطيع تصفح موقعنا الإلكتروني إن كنت ترغب في معلومات هامة تخص سوق الاستثمار العقاري.
تعرف على المزيد من المواضيع حول:
